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[實時關注] 買房該選新房還是二手房?

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发表于 2020-5-6 10:18 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

一、二手房周邊配套更好


一般來說,新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或待定的,而這些待建或待定的需要開發商積極招商,且學校也需要和相關部門協商,交通可能也得看規劃。唯一可以預期的是這些配套將越來越完善。


但二手房就不同了,二手房在商業、交通和學校這方面的問題都已經塵埃落定。而且各種配套基本上是成型了的。


二、新房交易風險更低


在産權風險方面,新房消費者的購房對象是開發商,而且是第一次交易,因此風險較小。但二手房的産權問題遠超新房了。


在生活中最常見的情況就有:比如有夫妻一方擅自處置夫妻共同財産、共有人未經其他共有人同意處置共有財産等。合同簽訂過戶之後,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。


三、二手房要繳納更多稅費


新房只需繳納契稅和公共維修基金。而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交增值稅、個人所得稅、中介費等費用。對于大多數的購房者來說,二手房的成本要比新房的成本要高不少。


四、新房簽約程序簡單


通常情況下,新房房齡新,且小區園林環境更好,甚至連可以按揭貸款的年限都要比二手房長,能夠減輕購房者的壓力。最重要的是,在簽約程序方面,新房簽約很多程序都由開發商辦理,因此較爲簡單,而二手房簽約則需要雙方共同進行,因此程序複雜。


五、二手房建築質量容易判斷


相比新房,二手房的房屋質量更容易檢查,因爲經過好幾年的使用,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,比如:漏水、地面塌陷什麽的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況。


六、新房售價水分更小


一般來說,新房的價格主要由開發商制定。主要的考量依據包括:地塊的拿地價格、房屋建安成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間,相對而言售價的水分更小,價格的回轉余地也較小。


而二手房的售價主要由中介和房東定價(中介的作用更爲明顯)。參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,房價有較大的水分。


七、二手房辦理過戶更快


購買期房,一般要1年左右才能交房,如果遇到延期交房,則需要更長時間才能交房、裝修入住。但二手房只要一般買賣雙方達成一致了,在辦理了相關的交易手續等後,就可以過戶了。


只要在签订购房合同和付钱之前,到相关房産管理部门检验产权证,然后验证房主身份,二手房就可以放心交易了。当然,办理过户也较为方便。


其實,新房者二手房各有優劣,因此在不同情況下,大家應根據自己的需要選購不同的房屋類型。比如首套房或剛需購房者建議更偏向新房,因爲産權年限更大,可塑性也更強,風險也相對較低。




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